太阳能这种最有可能与建筑完美结合的新能源，却依然面临众多障碍。太阳能空调目前还处于非商业化的阶段；太阳能建筑光电一体化也因为与国家电网融合困难难以大面积推广；而太阳能热利用行业在历经2009年的高涨和2010年的萧条之后，2011年开始转入一个寂静与冷清的时光。这两年，尽管太阳能热利用产业有了国家扶持的利好政策，搭上了太阳能家电下乡的快车，但是在房地产工程开拓之路上，依然难以为开发商所接受。

    政策出台政府扶持发展

    2011年4月，新修订的《可再生能源法》中明确规定，国家鼓励单位和个人安装及使用太阳能热水系统、太阳能供热采暖和制冷系统。房地产开发企业应当在建筑物的设计和施工中，为太阳能利用提供必备条件。对已建成的建筑物，住户可以在不影响其质量与安全的前提下安装符合技术规范和产品标准的太阳能利用系统。

    各地方省市也相继出台有关政策促进太阳能工程的发展。云南从2008年5月1日起实施《太阳能热水系统与建设一体化设计施工技术规程》，将太阳能利用设施与建筑同步设计、施工和验收使用；江苏省《住宅建筑太阳能热水系统一体化设计、安装与验收规程》也于日前制定并已实施，其中提到建筑进行总体规划设计时，应结合太阳能热水系统设计对建筑物的朝向、房屋间距要求，合理规划，提供适当的空间环境，用于布置太阳能热水器。2007年，上海“10万屋顶”计划启动……

    这些政策的相继出台与应用，无疑是为太阳能工程市场的发展注入了强有力的血液。然而除非有强制性政策出台，否则太阳能热利用在北京等大城市高层建筑中很难推广开。

    叫好不叫座，开发商三大太阳能困扰

    对于资本运作为主要导向开发商而言，是否安装给建筑安装太阳能是一个很难抉择的问题。太阳能产品不是门、窗、地板等，并不是一个建筑不可缺失的部分，对于开发商来说，太阳能是一把双刃剑，既能成为销售卖点也能让购房者讨厌。太阳能利用得好是锦上添花，能给建筑带上一顶绿色节能的帽子，直接带来楼盘增值。

    然而让开发商对太阳能止步不前的困扰涉及太阳能技术和资金等方方面面。如保障房要求全部为小户型，导致楼顶可安装太阳能集热器面积相对不足和供水量不足；太阳能系统设备的质量由于各厂家技术水平和所用材料参差不齐，寿命长短不一，维护保养费用也是长久的负担；如果运行费用高，业主是否愿意应用太阳能热水系统也是一个问题。

    困扰一：投入和运营成本

    建议解决方案：政府补贴降低成本，同时多向高端住宅及酒店项目推广。

    住宅与太阳能结合势必会增加成本。如果没有硬性规定，开发商会几乎没有动力去主动承担太阳能热水系统所增加的额外成本。对高层建筑来说，因输水距离较长，仅仅靠太阳能难以保证业主24小时都有热水可用。所以需要使用热泵，通过电能使热水得以循环，才能把太阳能的功能发挥到极致。在这个过程当中，又不可避免地会产生电能、热能等的损耗。以一个拥有1800户的中型小区来说，开发商在每一户的资金投入都不会低于4000元，算下来是一笔不小的投资。 [NextPage]

    除了投入成本以外，运营成本也是难以预估的一部分。许多开发商在认识上存在误区，觉得集中集热分户供水、分户计量是一个降低运行费用的方法。实际上，从理论上来讲，集中供热水应没有问题，可以分户计量。但如果建筑物的入住率不是很高，集中集热、分户供水分户计量就存在问题，每一次运行费用都很高。以北京地区计算，太阳能运行成本大约两元，成本会因为入住率不高或连续的阴雨天气而增加，开发商收回成本就有问题了。如果向业主加收费用，业主肯定不愿意使用太阳能。

    而一般的壁挂式分体太阳能热水器价格又过高，在普通住宅中推广也具有一定难度，最好的方式是采用集中集热，分户水箱系统，可以满足30层以下大户型建筑的使用。水箱每户单独设立，用户可以控制水、电的使用量，不管入住率高低，系统安全运行都不存在问题，惟一不足就是需要每户都安装水箱。

    因此也有不少开发商认为，酒店类项目更适合与太阳能结合。因为酒店可以灵活调整房价，而且客人使用热水的频率高，无论是光伏还是光热设备，酒店使用应该更高效，效益也有保证。

    三种与建筑一体化结合太阳能热水系统比较

    结合方式：分户集热分户使用    适用建筑：多层建筑、别墅    安装特点：每户安装1台独立的太阳能热水器；集热器与热水箱不分离或分离安装    优点：无需物业的后续收费管理，出现故障相互之间没有影响    缺点：管道安装较多，每次使用热水时必须要排空热水管道的冷水

    结合方式：中央太阳能热水系统    适用建筑：高层以下建筑    安装特点：以单元或整栋楼房为单位设计安装太阳能热水系统；集热器与热水箱可分离安装；1个单元或楼房公用热水箱    优点：室内无需安装热水箱；如果系统承压和进行热水循环设计，热水使用的舒适度较高    缺点：需要物业的后续热水收费管理，管道散热能耗较高，设计要求较高

    结合方式：集中集热分户使用    适用建筑：高层以下建筑    安装特点：以单元为单位设计安装太阳能热水系统；集热器与热水箱可分离安装，每户拥有独立的热水箱    优点：无需物业的后续收费管理；使用承压水箱，热水使用的舒适度较高；管道散热能耗较低    缺点：建议解决方案：尽管目前国内大多数都在使用真空管，但大中城市项目应多考虑平板即热,

    目前太阳能市场品牌繁多，光热产品真空管和平板也分成了两个阵营，各说各的好，让开发企业难以选择。

    目前国内94.5%的太阳能都是使用真空管，特别是在农村使用的比较普遍，但真空管太阳能在城市里越来越不适用。平板集热